Contrato assinado pelo celular, aluguel com Pix e baixa automática, Wi-Fi por morador e avisos na TV de cada kitnet. Tudo num painel só, sem planilha e sem precisar ir até o imóvel.
Cobrar um por um, conferir extrato, passar a senha do Wi-Fi, ir até o imóvel avisar sobre a caixa d'água. O iPlarConect junta essas tarefas e faz a maior parte sozinho.
Desenvolvido por quem tem kitnet e vive isso todos os dias.
As telas abaixo são do sistema de verdade, rodando na demonstração do Residencial Modelo, com dados fictícios.
Ocupação, recebido, a receber e em atraso logo no topo. Cada kitnet tem um card com o morador, o vencimento e a situação do aluguel.
Integrado ao Mercado Pago: cada cobrança sai com QR Code e Pix copia e cola, e o dinheiro cai direto na conta Mercado Pago do proprietário, sem passar por nós. Quando o morador paga, a baixa é automática e o recibo vai para o WhatsApp dele.
O morador entra no Wi-Fi com o CPF do contrato e confirma por um código no WhatsApp. Saiu da kitnet, o acesso acaba junto com o contrato. O roteador mostra ao vivo quem está usando e quanto cada kitnet consome.
Uma área própria que abre direto no celular, por um link. Sem instalar nada e sem senha para esquecer.
O atendimento no WhatsApp cuida do interessado do primeiro "oi" até a visita. Fechou negócio, a IA monta o contrato com você em poucas perguntas.
Cadastrar inquilino kitnet 06 📎 RG frente e verso
📄 Documento lido: Bruno Henrique Teixeira, CPF ***.***.247-25. Quando começa o contrato?
20/10, por 12 meses
💰 Aluguel de R$ 780,00. Vence todo dia? 👥 E quantas pessoas vão morar?
Dia 10. Casal
⚡ Energia: passa pro nome dele ou relógio interno? 💧 A água segue a taxa do condomínio: R$ 70,00 por morador.
Relógio interno
📄 Resumo pronto: 20/10/2026 a 19/10/2027, R$ 780,00 dia 10, 2 adultos, energia no relógio a R$ 1,20/kWh. Responda CONFIRMAR.
CONFIRMAR
✅ Contrato nº 54 gerado e enviado. O Bruno recebeu o link no WhatsApp; você, o convite da Autentique. Assinatura com selfie e código por SMS.
Cada etapa acontece sozinha. Você só entra quando precisa decidir.
Da kitnet vaga ao contrato assinado.
Para quem não paga em dia até a data limite.
Responde na hora, 24 horas, com as regras do seu residencial.
Uma TV Box em cada kitnet abre na tela do residencial: canais, rádios e aplicativos liberados por você, com avisos, faturas e atendimento sempre à vista.
Tudo centralizado num painel só: quem está conectado, quem entrou, o que aconteceu com a internet e o que as câmeras mostram.
“Na provisão de conexão à internet, cabe ao administrador de sistema autônomo respectivo o dever de manter os registros de conexão, sob sigilo, em ambiente controlado e de segurança, pelo prazo de 1 (um) ano, nos termos do regulamento.”
Art. 13
“Registro de conexão: o conjunto de informações referentes à data e hora de início e término de uma conexão à internet, sua duração e o endereço IP utilizado pelo terminal para o envio e recebimento de pacotes de dados.”
Art. 5º, inciso VI
Os registros ficam sob sigilo e só são entregues mediante ordem judicial (art. 10, § 1º). Regulamentado pelo Decreto nº 8.771/2016.
Ler a lei no site oficial do Planalto ↗| Início | Fim | Quem | IP e porta |
|---|---|---|---|
| 14/10 22:41:07 | 22:58:13 | Kitnet 03 · Smartphone | 203.0.113.10:40213 |
| 14/10 22:43:52 | 23:10:04 | Kitnet 01 · Notebook | 203.0.113.10:40388 |
| 14/10 22:47:19 | 22:49:30 | Visita da Kitnet 02 | 203.0.113.10:40517 |
| 14/10 23:02:55 | 23:41:12 | Kitnet 07 · Smart TV | 203.0.113.10:40902 |
| 15/10 01:14:38 | 01:52:06 | Visita da Kitnet 03 | 203.0.113.10:41377 |
| 15/10 06:58:21 | 07:12:44 | Kitnet 02 · Smartphone | 203.0.113.10:41820 |
| 15/10 07:05:09 | 07:31:57 | Câmera do portão | 203.0.113.10:41934 |
Cada conexão liga o horário e o IP a uma pessoa identificada pelo CPF do contrato ou da visita. Guardado no roteador do residencial com cópia diária em nuvem, por 1 ano.
Se o roteador para de responder por 3 minutos, você recebe um aviso no WhatsApp. Quando volta, outro aviso diz quanto tempo ficou fora. A qualidade da internet da operadora também é medida o tempo todo.
Morador entra com o CPF do contrato; visita é liberada pelo morador e também se identifica. Nada de senha única circulando entre ex-moradores e desconhecidos.
O uso da internet mostra quando uma visita passou a dormir na kitnet. Você recebe o alerta com as noites e confere os horários no painel antes de conversar com o morador.
As câmeras do portão e da área comum aparecem ao vivo na TV de cada kitnet, só para quem você liberar. A rede Dispositivos mantém as câmeras separadas do Wi-Fi dos moradores.
A TV e o mural nunca mostram dívida, CPF ou dado de outro morador. Cada morador só vê o que é dele, pelo link pessoal. Tudo o que é feito no painel fica no histórico de auditoria.
O contrato sai pronto com os dados da kitnet e é assinado pelo celular, com registro de quem assinou, quando e de onde.
Paga a IA do atendimento, a leitura de documentos e as assinaturas.
Gasto no mês: R$ 11,60 · recarga pelo Mercado Pago
Cada pessoa que assina um contrato desconta R$ 1,10 da carteira.
Usadas no mês: 4 · pacote de 20 por R$ 22,00
Os relógios ficam no seu painel, com o saldo e o consumo do mês. Valores ilustrativos.
Um provedor parceiro instala o roteador e o Wi-Fi do residencial. As redes de moradores, visitantes e dispositivos já saem prontas.
Você cadastra as kitnets e os contratos, ou a nossa equipe importa da sua planilha. Conectamos o WhatsApp do residencial: um número seu, só do imóvel, que passa a responder os inquilinos. Os moradores recebem o link da área deles.
A partir daí, a cobrança sai sozinha, o Wi-Fi se controla pelo contrato e você acompanha tudo pelo celular.
Todos os planos têm o sistema completo: contratos, cobrança com Pix, financeiro, área do morador, avisos e atendimento. O que muda é quantas unidades e imóveis você gerencia.
Até 5 unidades. Para quem está começando.
Até 15 unidades. O tamanho mais comum de residencial.
Até 30 unidades. Residenciais maiores.
3 imóveis, até 45 unidades e 5 usuários.
Roteador, TV Box e instalação são orçados à parte, conforme o imóvel. A TV na kitnet e a campainha com abertura de portão são módulos opcionais; a campainha requer iPBX e acessórios.
Não. A área do morador abre por um link no celular, e o Wi-Fi pede só o CPF do contrato e um código que chega no WhatsApp.
Pela integração com o Mercado Pago. Você conecta a sua conta Mercado Pago no painel e as cobranças saem com Pix dela: o dinheiro do aluguel cai direto para você, sem intermediário. Quando o morador paga, o sistema identifica o pagamento, dá baixa na cobrança e manda o recibo. Pagamento em dinheiro você registra com uma baixa manual.
O Wi-Fi por morador depende de um roteador compatível, instalado por um provedor parceiro. Na conversa a gente avalia o que você já tem e o que precisa mudar.
Vale. A assinatura digital registra quem assinou, quando e de onde, e o documento assinado fica guardado na ficha da kitnet.
Se alguém usar o Wi-Fi do residencial para algo ilegal, a investigação chega no endereço do imóvel. O registro mostra qual pessoa estava conectada naquele horário. O iPlarConect guarda os registros do jeito que o Marco Civil da Internet (Lei nº 12.965/2014, art. 13) pede para quem fornece conexão: sob sigilo, em ambiente controlado, por 1 ano, e só entregues com ordem judicial.
Sim. Cada residencial usa um número de WhatsApp próprio, só do imóvel (pode ser um chip novo), que fica conectado ao iPlarConect e responde os seus inquilinos e interessados. Não use o seu WhatsApp pessoal: assim a vida do residencial fica separada da sua. A conexão é feita na implantação, lendo um QR Code.
A conexão é feita lendo um QR Code, por uma integração que não é a API oficial do WhatsApp Business. O WhatsApp pode bloquear qualquer número, e quase sempre isso vem da forma de uso (mensagens em massa, denúncias, número pessoal misturado). Por isso o número é do proprietário e a IaSolux não responde por bloqueio ou perda de conversas; o restante do sistema continua funcionando e dá para conectar outro número. Leia o termo de uso do WhatsApp, aceito na contratação e ao conectar o número.
Quase. Você manda "cadastrar inquilino" com o número da kitnet, a foto do documento e o WhatsApp do inquilino. A IA lê o documento e pergunta o que falta: início, prazo, vencimento, quantas pessoas, energia e água. Mostra o resumo, e só depois do seu CONFIRMAR gera o contrato e manda para assinatura.
Pode. A equipe libera um acesso à demonstração do Residencial Modelo, com todas as telas preenchidas e nada sendo cobrado ou enviado de verdade.
Conte quantas kitnets você tem e como cobra hoje. Uma pessoa da equipe responde, mostra a demonstração e monta a proposta.